修繕積立金の妥当性
入居時に決められた額を支払ってきたのに修繕積立金が大幅に不足していた」なんて話を聞いたことがあるが、うちのマンションは大丈夫なんだろうか？ そんな疑問を抱かれている方も多いのではないでしょうか。 マンション […]
施工会社は、価格で選ぶな
施工会社選定については、別の機会にも紹介させていただきましたが、ここではユーザーが最も陥りやすい過ちのみについて取り上げてみます。 例えば私たちが電気屋さんで、テレビを買う場合、まったく同じ品物であれば安い店から買うのは […]
設計監理方式と責任施工一括方式
マンションの大規模修繕の進め方として、設計監理方式と責任施工一括方式があります。 設計監理方式とは、設計コンサルタントに依頼して、調査・診断、設計、施工者の選定作業、施工状況の監理まで、一連のプロセスにおいて管理組合に伴 […]
給排水管改修の手法
分譲マンションの給排水管改修の工法 分譲マンションにおける給排水管の改修を考える際に、共用部と専有部に分かれます。一体的に改修することも可能ですが、それは別の機会に譲るとして、ここでは共用部分のみの話に留めます。共用部分 […]
賃貸マンションや民間ビルの大規模修繕
建物の宿命として、賃貸マンションや民間ビルも修繕工事は不可欠です。建物の寿命を延ばし、安全性を維持するためにも避けては通れません。民間ビルの場合には、オーナーさんの意思決定一つで実施可能ですから、分譲マンションのような合 […]
説明会などの情報開示や報告は重要
マンションの大規模修繕は、管理組合役員や修繕委員会だけではなく、あらゆる情報をオープンにし、居住者全員が共有することが大切です。 「そんな話聞いてないよ」「工事の音がうるさいよ」「もっと安くできたんじゃないか」「施工会社 […]
マンションの大規模修繕工事の目的
巨額を投じて行うマンションの大規模修繕は、スムーズな合意形成を図る上でも、基本となる方向性、つまり「目的」を確認し、共有することが大切です。 では、大規模修繕工事の「目的」について考えてみましょう。なぜ大規模修繕工事を行 […]
マンション大規模修繕 予算の目安は？
大規模修繕工事は、皆さんが蓄えた修繕積み立て金を投入して行う一大事業ですが、一体どの程度の額が必要になるのでしょうか。この点が非常に難しいのが改修工事や修繕工事。もちろん、マンションの規模によって違いますし、調査診断を行 […]
マンションの大規模修繕における修繕委員会の役割
管理組合は、マンション全体の管理運営を行う責任を負い、大規模修繕についても最終的な決定権を持ちます。大規模修繕を進める上でも管理組合が主導する場合も多いのでが、管理組合役員に負担が集中することや、建物改修の知識や建設会社 […]
施工会社の選び方
信頼できる業者をどのように選ぶか。これはマンション大規模修繕を進める上でとても重要です。ネット検索で、マンション大規模修繕と入力すれば、数多くの施工会社のホームページが表示されます。しかし、どこをポイントに選んだらよいの […]