建物の宿命として、賃貸マンションや民間ビルにおいても修繕工事は不可欠です。建物の寿命を延ばし、安全性を維持するためにも避けては通れません。民間ビルの場合はオーナーの一言で実施を決定できるため、分譲マンションのような複雑な合意形成の手続きは不要です。

しかしその反面、オーナー自身がメンテナンス意識を高く持ち、計画的に進めていく姿勢が極めて重要となります。現状で特段の苦情がないからといって修繕を先延ばしにしていると、建物の劣化を一気に早める原因になってしまいます。

もちろん、賃貸マンションやテナントビルなどは「商品」として提供している以上、その価値を維持しようとする意識は自ずと高くなるはずです。テナントや利用者に対し、安心で快適な空間を提供することはオーナーとしての大切な責務です。

日頃の定期的な修繕に加え、10～15年周期で大規模修繕が必要となります。 大規模修繕では、一般的に外壁の補修（ひび割れ補修や塗装更新）、屋上の防水工事をはじめ、2回目の周期からは設備関係（給排水・電気・エレベーターなど）の補修・更新も対象となります。これらは分譲マンションと同様ですが、賃貸物件の場合は各部屋の内装工事などもオーナーが全額負担・計画して一括推進しなければならない点が特徴です。