マンション大規模修繕って、いったいどんな内容の工事を行うのだろう？　一度も大規模修繕を経験してない皆さんは、工事の詳細な流れや工程なんてなかなか想像も付かないのではないでしょうか。 1回目の大規模修繕は築後12～15年目に行う外壁や屋上防水が中心となります。そして概ね同じ周期で2回目、3回目に同様の外壁、屋上防水改修を行っていくのですが、それに加えて2回目からは設備関係の更新なども入ってきます。こ

分譲マンションに専有部、共用部が存在することは、マンションにお住まいの方なら誰しもご存じです。大規模修繕工事においては、この共用部が対象となります。 ただ細かい区分は居住者でさえ判断が付きにくいこともありますし、マンションにお住まいでない方には分かりにくい話ですので、専有部、共用部の違いについて再確認してみましょう。 専有部 専有部とは、区分所有者が個人で所有し、自由に使用できる部分を指します。具

２回目以降の大規模修繕工事では、設備関係の更新がメニューに加わります。その中で、意外と工事費が嵩むのがエレベーターですが、特に中層階、上層階の方々にとっては毎日の生活に直結するものですのですから、計画的に修繕メニューに加える必要があります。 エレベーターの更新などについて簡単に特徴を見ていきましょう。 まずは、エレベーターの種類についてご紹介しますと、大別してロープ式エレベーター、油圧式エレベータ

マンションの大規模修繕は、管理組合役員や修繕委員会だけではなく、あらゆる情報をオープンにし、居住者全員が共有することが大切です。 「そんな話聞いてないよ」「工事の音がうるさいよ」「もっと安くできたんじゃないか」「施工会社は理事長の知り合いじゃないか」など、後々様々な雑音が聞かれ、マンション内の人間関係に不協和音を生じさてしまうなどということは、よくある話なのです。そういう不幸を生まないためには、公

巨額を投じて行うマンションの大規模修繕は、スムーズな合意形成を図る上でも、基本となる方向性、つまり「目的」を確認し、共有することが大切です。 では、大規模修繕工事の「目的」について考えてみましょう。なぜ大規模修繕工事を行うのか、その「目的」は大きく分けて４つに分類できるでしょう。 ➀躯体機能の回復 築後10～12年くらいで実施するのが外壁の改修や屋上防水の改修になります。コンクリートの経年劣化（鉄

大規模修繕工事は、皆さんが蓄えた修繕積み立て金を投入して行う一大事業ですが、一体どの程度の額が必要になるのでしょうか。この点が非常に難しいのが改修工事や修繕工事。もちろん、マンションの規模によって違いますし、調査診断を行って劣化状況を確認しなければ正確な費用は分かりません。何をどの程度まで直すのかという工事の内容によって変わってきます。 その点をご理解いただいた上で、一般的に言えば、１戸あたり10

管理組合は、マンション全体の管理運営を行う責任を負い、大規模修繕についても最終的な決定権を持ちます。大規模修繕を進める上でも管理組合が主導する場合も多いのでが、管理組合役員に負担が集中することや、建物改修の知識や建設会社との折衝能力など専門知識が必要になることなどから修繕委員会を設けることもあります。管理組合の理事会だけですべてを進めるよりは、住民の意見が反映されやすく、透明性の確保にもつながりま

信頼できる業者をどのように選ぶか。これはマンション大規模修繕を進める上でとても重要です。ネット検索で、マンション大規模修繕と入力すれば、数多くの施工会社のホームページが表示されます。しかし、どこをポイントに選んだらよいのでしょうか？多くの居住者さんは大規模修繕工事においては素人なわけですから、比較してみても結論を出せるはずもありません。 そこで、設計コンサルタントなどに依頼して、施工会社の選定作業