静岡県マンション・ビル改修技術協会（SRTA）の第10回勉強会が、7 月 17 日(金)に静岡労政会館で開いた。
「大規模修繕な工事の進め方」のテーマで創和三幸設計の外山代表が講演、大規模修繕の流れやポイントを開設した。その後、事業方式や施工範囲などを考える上での課題など、テーマを設定してグループに分かれて課題や疑問点などについて課題を話し合った。
森会長は、初めてのグループトークについて、「大規模修繕のプロセスや管理組合への対応、技術的な課題などを洗い出すことで、より実践的な学びの場としたい」とその意図を説明した。
参加者たちは、日頃の業務に携わる立場から専門家ならではの細かな意見が出されたが、管理組合からの参加者もありユーザー視点での課題も抽出するなど有意義な意見交換が行われた。
９月に予定される次回の勉強会では、昨年好評だった新人育成プログラムに沿った講義も行う予定でいる。
賃貸マンションや民間の賃貸ビルを長期にわたって健全に運営するためには、定期的なメンテナンスや一定周期での大規模修繕が欠かせません。しかし、収益性を維持・向上させるためには、単なる修繕にとどまらず、「改修（リノベーション・価値向上）」に対する意識を持つことが非常に重要です。 「修繕」と「改修」の違いとは？ まずは、混同されやすい「修繕」と「改修」の定義を整理しておきましょう。 修繕（マイナスをゼロに
マンション・ビル大規模修繕工事の 「困った・・・」 は、 わたしたち(SRTA)にご相談ください! ◆困ったらここ。 静岡県内には2025年現在、大規模修繕に特化した組織は当協会以外には存在していません。管理組合をサポートできる組織がないのは大問題。それが当協会の設立理由ですから、言わばマンション大規模修繕の「駆け込み寺」だと思っていただいて結構です。 ◆優秀な企業が集結。 県内にはマンション大規
コンクリート建築物の寿命 コンクリート建築物の寿命に関する話題がよく上がります。そして、皆さん、よく「50年」との認識をお持ちです。不動産の減価償却計算に用いられる法定耐用年数が基準になっていると思われます。例えば、鉄筋コンクリート建築物の法定耐用年数を見ますと、用途によって多少の違いがあり、事務所ビル50年、マンション・宿舎など47年、病院39年、飲食店用建物34年などとなっています。 けれど、
建物の改修工事は、構造物の機能を回復させるだけでなく、時代の変化や利用者のニーズに合わせた新たな価値を付加する重要な役割を担っています。適切なメンテナンスによって建物の寿命を延ばし、長く大切に使い続けることは、昨今の環境配慮（SDGs）の観点からも、経済的な観点からも極めて大切です。 その一方で「改修」は、建設業界において「新築」に比べると光の当たりにくい分野でもあります。工事金額が比較的小さく市
皆さんがお住まいの分譲マンションで大規模修繕工事の時期を迎えたとします。建物をリニューアルするということだけで言えば、他の建物と大きく変わった点はありません。ただ、分譲マンションの大規模修繕は、さまざまな理由でかなり特殊なジャンルであるということができます。 分譲マンションの皆様が「大規
マンションのメンテナンスは故障、損傷に対応して随時行う必要がありますが、大規模修繕は計画的に、定期的に実施します。どの程度の周期で行うものなのでしょう。 一般的には12年程度とされていました。これは外壁の修繕に関するもので、国土交通省がまとめたガイドラインにそのように記されていたものが広く浸透したのです。 ただ、その後ガイドラインは改定され、外壁の塗装塗替えは、改定前の12年から12～15年に変更
