マンションの管理組合を運営する中で、「マンション管理士（マン管）」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。「管理会社がいるから不要では？」と思われがちですが、マンション管理士は管理組合の「心強い味方」として、さまざまな課題解決をサポートしてくれる専門家です。 マンション管理士は、国家資格を持ったマンション管理運営のプロフェッショナルです。管理会社が「管理業務の委託先」であるのに対し、マンション管理士は「管理組合の立場」に立ってアドバイスを行ってくれる点が大きな違いです。 今回は、マンション管理士の具体的な役割や導入するメリット、そして賢い活用のポイントについて分かりやすく解
初めての大規模修繕工事では、「何から手を付けてよいか分からない」というのが本音ではないでしょうか。ほとんど計画が白紙の段階から、調査・診断、計画立案、施工者選定を行うとなると、必ず専門的知見を有する伴走者が必要になります。 この時、管理会社に一任にするのではなく「設計コンサルタント」を導入する、いわゆる「設計監理方式」の採用を決めた場合、最初の関門は自分たちに合った設計事務所を選ぶことです。今回は、失敗しない選定のための「比較ノウハウ」を詳しく解説してみます。 新築と大規模修繕では求められるノウハウが異なりますので、まずは「大規模修繕の実績が豊富な会社」をピックアップする必要があります（※詳細
マンションやビルの大規模修繕において、施工者の公募条件が厳しすぎる事例をよく見かけます。ビル工事では公募よりも相見積もりが一般的ですが、マンション工事では公募方式が広く採用されていますので、ここでは「マンションの大規模修繕」に絞ってお話ししますが、その他ビルなどの建物オーナー様にもぜひ参考にしていただければと思います。 施工会社を公募すること自体は、条件を明示して公平性を保ち、適正なコストと品質を備えた業者を選ぶための有効な手法です。 しかし、公募要項を作成する際、失敗のリスクを恐れるあまり「資本金」「施工実績」「役所の建築評点（経営事項審査の評点など）」といった条件を厳しく設定しすぎてしまう
マンションやビルなどの大規模修繕を行う際、その難易度を「すべて同じ」として扱うべきではありません。 建物の規模は大きく「低層」「中層」「高層」に分けられます。厳密な定義はありませんが、マンションの場合、おおむね1〜3階建てを「低層」、4〜10階建てを「中層」、11階建て以上を「高層」、20階建て以上を「超高層」と捉えるのが一般的です。（オフィスビルの場合は、3階建て程度までが低層、8階建て程度までが中層、17〜18階建て程度までが高層、それ以上を超高層と考えることが多いでしょう。） 修繕の難易度を測る際、この階数区分だけで一概には言えませんが、一つの大きな目安になります。また、高さだけでなく「
マンションやビルの大規模修繕において、見積もり金額（初回提示額）は選定の大きな要素ではありますが、決して金額だけで決めてはなりません。これは「施工会社の選び方」「施工会社は、価格で選ぶな」という別の記事でも書いて参りましたが、今回は「最安値だからここにしよう!!」との安易な判断がどのようなリスクを持っているのか、もっと詳しくしっかりと考えてみたいと思います。 「最安値」と思ったものが、工事中や工事後に思わぬ追加費用やトラブルが発生し、結果的に「一番高くついた」ということは珍しくないのです。 それでは、具体的に金額だけで選ぶことの危険性について一緒に考えてみましょう。 「初期見積もり」は「最
一般社団法人 静岡県マンション・ビル改修技術協会（SRTA）は、９月18日午後２時30分から静岡市の男女共同参画センター「あざれあ」で、第11回の勉強会を行う。今回の勉強会から2026年度末までに５回に渡る2026年度の「新人育成プログラム」がスタートする。現在参加者を募っており、会員企業及びマンション居住者様は無料、非会員は1000円で受講可となっている。 ９月18日は、新人技術者の方の抱負などの発表に続いて、１部では新人育成プログラム第１回を㈱富士防が講義する。参加者にはオリジナルテキストを配布する。 また、２部では、マンション管理適正化法の改正と自治体動向、マンション管理士の役割、マンシ
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