マンションの管理組合を運営する中で、「マンション管理士（マン管）」という言葉を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。「管理会社がいるから不要では？」と思われがちですが、マンション管理士は管理組合の「心強い味方」として、さまざまな課題解決をサポートしてくれる専門家です。

マンション管理士は、国家資格を持ったマンション管理運営のプロフェッショナルです。管理会社が「管理業務の委託先」であるのに対し、マンション管理士は「管理組合の立場」に立ってアドバイスを行ってくれる点が大きな違いです。

今回は、マンション管理士の具体的な役割や導入するメリット、そして賢い活用のポイントについて分かりやすく解説します。

「第三者目線の確保」としてのマンション管理士

多くのマンションでは管理業務を管理会社に委託していますが、ここで重要なのは「管理会社に一任（丸投げ）しきりにしないこと」です。誤解のないよう言えば、管理会社が悪意を持っているということではありません。日々の点検や清掃などを円滑に行うパートナーとして欠かせない存在です。しかし、管理会社もボランティアではなく営利企業ですし、様々な管理会社が存在することも事実です。

例えば、マンション管理会社から提示される委託費や修繕見積もりが「本当に適正価格なのか」「マンションにとって最善の提案なのか」などといった疑問がマンション内で持ち上がったとします。でも、知識のない理事会だけで判断するのは極めて困難なことです。

また、「自分たちのマンションを自分たちで守るために自主管理へ移行したい」との総意を持ちながら、「専門知識やノウハウが足りず踏み切れない」と悩む管理組合も少なくありません。

そこで選択肢となるのがマンション管理士という第三者の目線です。管理会社から独立した立場だからこそ、利害関係抜きで以下のようなサポートが可能になります。

マンション管理士の業務とメリット

主な業務とメリットには、以下のようなものがあります。

理事会・総会の運営サポート=役員のなり手不足や業務負担を軽減し、スムーズな合意形成に関する助言が得られる

管理規約の見直し＝ペット飼育、民泊、外国人居住者問題、EV充電器設置など、時代の変化に合わせた規約改正の提案

管理コストの適正化＝管理会社からの見積もりチェックや、無駄な委託業務の見直しによるコスト削減

住民間トラブルの調整＝騒音や滞納問題など、当事者同士では解決しにくい課題への第三者的な助言

管理計画認定制度の取得支援＝自治体による適切な管理マンションの認定取得に向けたサポート

このように、法律や手続、合意形成に関するノウハウが豊富であり、管理組合の運営面における頼れるパートナーと言えます。

知っておきたい「マンション管理士が得意なこと・不得意なこと」

このように頼もしいマンション管理士ですが、万能というわけではありません。依頼する際には「得意分野と不得意分野の境界線」を正しく理解しておくことが重要です。マンション管理士資格だけでなく他資格も有している方もいますから、一律のサービスや知見が得られるのではなく、人によっても得意分野が異なる点にもご留意ください。

一般的なマンション管理士の得意分野、不得意をまとめてみます。

得意なこと＝法律、管理規約、総会運営、合意形成、手続き全般

不得意なこと＝ 実際の建築技術、施工品質のチェック、建物診断などの「工事実務」

大規模修繕工事とマンション管理士

先述のように、「一級建築士」の資格を併せ持つマンション管理士も一部存在しますが、多くのマンション管理士はあくまで法務や管理運営のプロです。

大規模修繕工事における現場レベルの技術面や、工法の妥当性、資材の品質などを細かく見極める知識までは備えていないケースが一般的です。

ですから、マンション大規模修繕に臨む時、合意形成や手続き業務などに関するソフト分野ではマンション管理士の力を借りながら、大規模修繕工事は「その道のプロ」、建築・改修工事のプロフェッショナル、つまり大規模修繕に明るい設計コンサルタント、専門の改修会社、当協会（ＳＲTＡ）のような専門の団体を交える必要があります。

それぞれの強みを正しく理解し、適材適所で専門家を活用しながら、価値あるマンション環境を維持していきましょう。

マンション管理士は、当協会（ＳＲＴＡ）にも所属していますし、静岡県マンション管理士会は当協会の有効連携団体でもありますので、お気軽にお問い合わせください。