設立の集い
【2024・8・26】…………ホテルグランヒルズ静岡
静岡県マンション・ビル改修技術協会（ＳＲＴＡ）は８月26日、静岡市内で設立総会を開いた。社会資本である建築インフラの老朽化に対応し、リニューアルによる長寿命化の需要が高まる中、看過されがちな改修技術にスポットライトを当て、技術研鑽と企業育成、そしてユーザーサポートを掲げた団体が誕生した。
森会長は、協会発足の経緯や設立趣旨を説明した後、県内で不足している設計コンサルタントや施工会社などの「専門業者を育成し、改修市場の醸成を図るとともに、エンドユーザーや行政の受け皿となる」ことを誓った。
来賓には、県会議員や国土交通省、静岡県、静岡市の幹部、また県内の関連団体が多数顔を揃えた。
賃貸マンションや民間の賃貸ビルを長期にわたって健全に運営するためには、定期的なメンテナンスや一定周期での大規模修繕が欠かせません。しかし、収益性を維持・向上させるためには、単なる修繕にとどまらず、「改修（リノベーション・価値向上）」に対する意識を持つことが非常に重要です。 「修繕」と「改修」の違いとは？ まずは、混同されやすい「修繕」と「改修」の定義を整理しておきましょう。 修繕（マイナスをゼロに
マンション・ビル大規模修繕工事の 「困った・・・」 は、 わたしたち(SRTA)にご相談ください! ◆困ったらここ。 静岡県内には2025年現在、大規模修繕に特化した組織は当協会以外には存在していません。管理組合をサポートできる組織がないのは大問題。それが当協会の設立理由ですから、言わばマンション大規模修繕の「駆け込み寺」だと思っていただいて結構です。 ◆優秀な企業が集結。 県内にはマンション大規
コンクリート建築物の寿命 コンクリート建築物の寿命に関する話題がよく上がります。そして、皆さん、よく「50年」との認識をお持ちです。不動産の減価償却計算に用いられる法定耐用年数が基準になっていると思われます。例えば、鉄筋コンクリート建築物の法定耐用年数を見ますと、用途によって多少の違いがあり、事務所ビル50年、マンション・宿舎など47年、病院39年、飲食店用建物34年などとなっています。 けれど、
建物の改修工事は、構造物の機能を回復させるだけでなく、時代の変化や利用者のニーズに合わせた新たな価値を付加する重要な役割を担っています。適切なメンテナンスによって建物の寿命を延ばし、長く大切に使い続けることは、昨今の環境配慮（SDGs）の観点からも、経済的な観点からも極めて大切です。 その一方で「改修」は、建設業界において「新築」に比べると光の当たりにくい分野でもあります。工事金額が比較的小さく市
皆さんがお住まいの分譲マンションで大規模修繕工事の時期を迎えたとします。建物をリニューアルするということだけで言えば、他の建物と大きく変わった点はありません。ただ、分譲マンションの大規模修繕は、さまざまな理由でかなり特殊なジャンルであるということができます。 分譲マンションの皆様が「大規
マンションのメンテナンスは故障、損傷に対応して随時行う必要がありますが、大規模修繕は計画的に、定期的に実施します。どの程度の周期で行うものなのでしょう。 一般的には12年程度とされていました。これは外壁の修繕に関するもので、国土交通省がまとめたガイドラインにそのように記されていたものが広く浸透したのです。 ただ、その後ガイドラインは改定され、外壁の塗装塗替えは、改定前の12年から12～15年に変更
